ЖК на вул. Довга, 30а

pin м. Львів, вул. Довга, 30а
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК на вул. Довга, 30а
Адреса: м. Львів, вул. Довга, 30а
Район: Львівська обл.
Забудовник: Карпатбуд

Тип: житлова новобудова
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ДОВГА 30А"
ЄДРПОУ: 41722149
Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ГАО 20"
ЄДРПОУ: 43478203

Генпідрядник

Назва: Корпорація будівельних підприємств "Карпатбуд"
ЄДРПОУ: 30477237
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013041446 видана Корпорації будівельних підприємств "Карпатбуд" – безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру № НВ-0002588152019 від 14.01.2019 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 152299848 від 10.01.2019 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 108745627 від 22.12.2017 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 108745842 від 22.12.2017 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 103064682від 08.11.2017 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 90999120 від 03.07.2017 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 90999003 від 03.07.2017 р.

Кадастровий номер

Номер: 4610136800:02:005:0471
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610136800:02:005:0374
Опис: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 449 від 10.05.2019 р. про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво ОСББ “Довга 30А“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом зі знесенням існуючих будівель на вул. Довгій, 30-А
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 1207 від 27.12.2019 р.
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: №785 від 2021-09-10

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112191890887 від липня 2019 р.
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ012211218218 від 8.12.2021
Клас наслідків: СС2
Посилання на документ: Переглянути

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Сихівська Околиця 2
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК на вул. Скоропадського, 14
    Наступна забудова →