ЖБ на проспекті Червоної Калини, 24

pinм. Львів, проспект Червоної Калини, 24
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖБ на проспекті Червоної Калини, 24
Адреса: м. Львів, проспект Червоної Калини, 24
Район: Сихівський
Забудовник: Карпатбуд

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК: Федишин Наіра Іванівна

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право власності
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.07.2015 № 40318174
Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
Кадастровий номер: 4610136800:03:004:0076

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

Тип вихідних даних: Рішення №862 від 23.09.2016 р.
Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО: 

Вид дозвільного документи: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
Реквізити: № ЛВ 141173491077 від грудня 2017 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/ 

Житловий комплекс «На проспекті Червоної Калини, 24 »

(м.Львів, просп. Червоної Калини, 24)

Дозвільна документація:

  1. Право на виконання будівельних робіт:
  • Замовник будівництва – фізична особа Федишин Наіра Іванівна.
  • Генеральний підрядник – ТОВ “ВЕСТБЕТОНБУД”.
  • Декларація про готовність об’єкта до експлуатації № ЛВ 141173491077 від грудня 2017 р.
  • Категорія складності – СС2.
  1. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
  • Електронна ліцензія № АЕ 525018, видана ТзОВ «ВЕСТБЕТОНБУД», Код ЄДРПОУ 38505156.
  1. Містобудівні умови та обмеження:
  • Затверджені Рішенням виконкому Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво гр. Федишин Н. І. багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення на просп. Червоної Калини, 24.
  1. Земельна ділянка:
  • Вид права: право власності
  • Кадастровий номер: 4610136800:03:004:0076

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору купівлі – продажу майнових прав.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Укладаючи такі договори, в подальшому покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.

Згідно із ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Договір купівлі-продажу майнових прав служитиме підставою виникнення в покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту і відсутність податкового навантаження.

Основні ризики / недоліки:

  • майнові права на квартиру не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир (в разі недобросовісних дій з боку керівників);
  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;

Додаткового аналізу потребує:

– договірні відносини між Продавцем та Замовником будівництва

– повноваження підписантів відповідних Договорів з боку Забудовника та ін. осіб;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

До мапи
ЖК Львівська брама (ІРОКС)
Наступна забудова →