ЖБ на Медової Печери

pinм. Львів, вул. Медової Печери, 40, 40-А
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖБ на Медової Печери
Адреса: м. Львів, вул. Медової Печери, 40, 40-А
Район: Личаківський
Забудовник: Карпатбуд

ВСІ КВАРТИРИ ПРОДАНІ.

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: економ

ЗАМОВНИК: ТзОВ “УКРСВІТ”

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ: 

Вид права: Право власності
Підстава: Державний акт на право власності на земельну ділянку від 12.10.2004р. серії ЛВ № 087201
Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 4610137200:05:011:0025

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення № 931 від 02.09.2005 р.
– Реквізити: http://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: ЛВ 143170601639 від березня 2017 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «На вул. Медової Печери»

(м.Львів, вул. Медової Печери, 40, 40-А )

Дозвільна документація:

  1. Право на виконання будівельних робіт:
  • Замовник будівництва – ТзОВ “УКРСВІТ”.
  • Декларація про готовність об’єкта до експлуатації № ЛВ 143170601639
  1. Містобудівні умови та обмеження:
  • Затверджені Рішенням виконкому Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “УКРСВІТ“ багатоповерхового житлового будинку з підземними стоянками автомобілів на вул.Медової Печери, 40, 40-а.
  1. Земельна ділянка:
  • Вид права: Право власності
  • Кадастровий номер: 4610137200:05:011:0025

 

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору купівлі – продажу майнових прав.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Укладаючи такі договори, в подальшому покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.

Згідно із ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Договір купівлі-продажу майнових прав служитиме підставою виникнення в покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту і відсутність податкового навантаження.
  •  

Основні ризики / недоліки:

  • майнові права на квартиру не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир (в разі недобросовісних дій з боку керівників);
  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;

Додаткового аналізу потребує:

– договірні відносини між Продавцем та Замовником будівництва

– повноваження підписантів відповідних Договорів з боку Забудовника та ін. осіб;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ЖБ на Богдана Хмельницького, 27-а
← Попередня забудова
До мапи
ЖБ на Ковалика
Наступна забудова →