ЖБ на Сахарова-Бойківській

pinм. Львів, вул. Академіка А. Сахарова - Бойківська
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖБ на Сахарова-Бойківській
Адреса: м. Львів, вул. Академіка А. Сахарова - Бойківська
Район: Франківський
Забудовник: Карпатбуд

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: Комфорт

ЗАМОВНИК:  ТзОВ «МБ “Система”»

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Ф-2341 від 25.07.2014 р.
– Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлово-офісних споруд
Кадастровий номер: 4610136900:05:004:0004

 МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ
– Реквізити: №249 від 17.12.2015 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО: 

Вид дозвільного документа: Сертифікат 
Реквізити: № ЛВ 162173620501 від грудня 2017 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «На вул. Ак. Сахарова – Бойківська»

(м.Львів, вул. Ак. Сахарова – Бойківська)

Дозвільна документація:

  1. Право на виконання будівельних робіт:
  • Замовник будівництва –ТзОВ «МБ “Система”».
  • Генеральний підрядник –”УКРСВІТ 2021″.
  • Сертифікат № ЛВ 162173620501 від грудня 2017 р.
  • Категорія складності – СС2.
  1. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
  • Ліцензія №2013031584, видана ТзОВ «УКРСВІТ 2121», Код ЄДРПОУ 40643407, дійсна до 11.10.2019 р.
  1. Містобудівні умови та обмеження:
  • Затверджені Наказом виконкому №249 від 17.12.2015 р.Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво  та обслуговування житлово-офісних споруд на вул. Ак. Сахарова – Бойківська.
  1. Земельна ділянка:
  • Вид права: Право оренди
  • Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Ф-2341 від 25.07.2014 р.
  • Кадастровий номер: 4610136900:05:004:0004
  1. Необхідно додатково проаналізувати:
  • Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
  • Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору купівлі – продажу майнових прав.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Укладаючи такі договори, в подальшому покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.

Згідно із ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Договір купівлі-продажу майнових прав служитиме підставою виникнення в покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту і відсутність податкового навантаження.

Основні ризики / недоліки:

  • майнові права на квартиру не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир (в разі недобросовісних дій з боку керівників);
  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;

Додаткового аналізу потребує:

– договірні відносини між Продавцем та Замовником будівництва

– повноваження підписантів відповідних Договорів з боку Забудовника та ін. осіб;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

До мапи