ЖБ на Уляни Кравченко, 13

pinм. Львів, вул. Уляни Кравченко, 13
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖБ на Уляни Кравченко, 13
Адреса: м. Львів, вул. Уляни Кравченко, 13
Район: Франківський
Забудовник: Карпатбуд

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК: Федишин Н. І. 

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право власності
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 37943728 від 22.05.2015 
Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
Кадастровий номер: 4610136900:06:005:0022

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

Тип вихідних даних: Рішення №840 від 16.09.2016 р.
Реквізити:  – https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО: 

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт 
Реквізити: № ЛВ 082170660668 від березня 2017р.

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «На вул. У. Кравченко»

(м.Львів, вул. У. Кравченко, 13)

Дозвільна документація:

  1. Право на виконання будівельних робіт:
  • Замовник будівництва – фізична особа Федишин Н.І.
  • Генеральний підрядник – ТОВ “ВЕСТБЕТОНБУД”.
  1. Декларація про початок будівельних робіт № ЛВ 082170660668 від березня 2017р.
  • Категорія складності – СС2.
  1. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
  • Електронна ліцензія № АЕ 525018, видана ТзОВ «ВЕСТБЕТОНБУД», Код ЄДРПОУ 38505156..
  1. Містобудівні умови та обмеження:
  • Затверджені Рішенням виконкому №840 від 16.09.2016 р.Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво гр. Федишин Н. І. багатоквартирного житлового будинку з критою автостоянкою для мешканців будинку зі знесенням існуючого будинку на вул. Уляни Кравченко, 13.
  1. Земельна ділянка:
  • Вид права: право власності
  • Кадастровий номер: 4610136900:06:005:0022
  1. Необхідно додатково проаналізувати:
  • Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
  • Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору купівлі – продажу майнових прав.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Укладаючи такі договори, в подальшому покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.

Згідно із ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Договір купівлі-продажу майнових прав служитиме підставою виникнення в покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту і відсутність податкового навантаження.

Основні ризики / недоліки:

  • майнові права на квартиру не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир (в разі недобросовісних дій з боку керівників);
  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;

Додаткового аналізу потребує:

– договірні відносини між Продавцем та Замовником будівництва

– повноваження підписантів відповідних Договорів з боку Забудовника та ін. осіб;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ЖБ на Моторній
← Попередня забудова
До мапи
ЖБ на Загородній
Наступна забудова →