ЖБ на Випасовій

pinм. Львів, вул. Випасова, 11-Б
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖБ на Випасовій
Адреса: м. Львів, вул. Випасова, 11-Б
Район: Шевченківський
Забудовник: Карпатбуд

ВСІ КВАРТИРИ ПРОДАНІ.

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: економ

ЗАМОВНИК: ТзОВ «Лідеравтотранс»

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ: 

Вид права: Право оренди
Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Ш-3301, Ш-3302, Ш3303 від 25.05.2015 р.
Цільове призначення: для будівництва багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 4610137500:07:001:0125; 4610137500:07:001:0151; 4610137500:07:001:0152.

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ 
– Реквізити: №176 від 18.05.2015 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок підготовчих робіт
– Реквізити: ЛВ 030150470655 від лютого 2015 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт 
– Реквізити: ЛВ 083153552194 від грудня 2015 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «На вул. Випасовій»

(м.Львів, вул. Випасовій, 11-Б)

Дозвільна документація:

  1. Право на виконання будівельних робіт:
  • Замовник будівництва –ТзОВ «Лідеравтотранс».
  • Генеральний підрядник –Корпорація будівельних підприємств “Карпатбуд”.
  • Декларація про початок будівельних робіт № ЛВ 083153552194 від грудня 2015 р.
  • Категорія складності – СС3.
  1. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
  • Електронна ліцензія Корпорації будівельних Підприємств «КАРПАТБУД» за реєстровим № 30477237.
  1. Містобудівні умови та обмеження:
  • Затверджені Наказом №176 від 18.05.2015 р.  Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Випасовій, 11-Б.
  1. Земельна ділянка:
  • Вид права: Право оренди
  • Кадастрові номери земельних ділянок: 4610137500:07:001:0125; 4610137500:07:001:0151; 4610137500:07:001:0152.
  • Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Ш-3301, Ш-3302, Ш3303 від 25.05.2015 р.
  1. Необхідно додатково проаналізувати:
  • Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
  • Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору купівлі – продажу майнових прав.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Укладаючи такі договори, в подальшому покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.

Згідно із ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Договір купівлі-продажу майнових прав служитиме підставою виникнення в покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту і відсутність податкового навантаження.

Основні ризики / недоліки:

  • майнові права на квартиру не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир (в разі недобросовісних дій з боку керівників);
  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;

Додаткового аналізу потребує:

– договірні відносини між Продавцем та Замовником будівництва

– повноваження підписантів відповідних Договорів з боку Забудовника та ін. осіб;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

До мапи
ЖК Панорамний
Наступна забудова →