Назва проекту: ЖК Первоцвіт
Адреса: м. Львів, вул. Вулецька, 24-а
Район: Львівська обл.
Забудовник: Карпатбуд
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: комфорт
ЗАМОВНИК: Глухенький Роман Васильович,
ГЕНПІДРЯДНИК: ТОВ “ВЕСТБЕТОНБУД”; 42722899 ТОВ “ВББ – КОМФОРТ”
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право власності
– Підстава: Договір купівлі-продажу №417 виданий 02.09.2016 р., Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 67399712 2016-09-06
– Цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4623685100:02:001:0424
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Тип вихідних даних: Видано Пустомитівською районною державною адміністрацією, відділом містобудування та архітектури.
– Реквізити: №318-24/20 від 18.10.2016 р.
– Тип вихідних даних: Рішення Виконкому Давидівської ОТГ .
– Реквізити: №125/09-017 від 29.11.2017 року.
ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 112172911193 від 18 жовтня 2017 р.
– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ЛВ № 162182180337 від серпня 2018 р.
– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
– Реквізити: № ЛВ 122191550208 від червня 2019 р.
– Вид дозвільного документа: Сертифікат готовності
– Реквізити: серії ІУ №122200727486 від липня 2020 року. Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/
Житловий комплекс «ПЕРВОЦВІТ»
(м.Львів, вул. Вулецька, 24А)
Дозвільна документація:
- Право на виконання будівельних робіт:
- Замовник будівництва – гр. Глухенький Роман Васильович.
- Генеральний підрядник – ТОВ «ВЕСТБЕТОНБУД».
- Дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ 112172911193 від 18.10.2017 року
- Клас наслідків – СС2
- Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
- Ліцензія ТОВ «ВЕСТБЕТОНБУД» АЕ525018 за реєстровим № 2013593, дійсна до
- Містобудівні умови та обмеження:
- Затверджені Рішенням Пустомитівською РДА №318-24/20 від 18.10.2016 р. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими закладами громадського обслуговування в с. Горішній Пасіки-Зубрицькі сільської ради Пустомитівського району Львівської області
- Земельна ділянка:
- Вид права: власність
- Кадастровий номер земельної ділянки – 4623685100:02:001:0424.
- Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.
- Необхідно додатково проаналізувати:
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
Інструмент інвестування:
Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – замовник Об’єкту будівництва. Пунктом 4.1. сторони визначають строк та орієнтовну дату укладення Основного договору купівлі – продажу.
Основні переваги такого інструменту фінансування:
- Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
- Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
- мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.
Основні ризики / недоліки:
- неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
- забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
- відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
- додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
- можливість нецільового використання інвестицій.
На що слід звернути увагу:
- на витрати, пов’язані з нотаріальним оформленням договорів та ін.
Відповідно до п.3 наданого Продавцем проекту попереднього договору, у випадку нотаріального оформлення Попереднього договору, усі витрати, пов’язані з цим несе СТОРОНА-2 (Покупець). При оформленні Основного договору витрати, пов’язані зі сплатою державного мита у розмірі 1% від оцінної вартості Об’єкту нерухомості, збору на обов’язкове пенсійне страхування в розмірі 1% від оцінної вартості Об’єкту нерухомості, оплачує СТОРОНА-2, витрати, пов’язані зі сплатою послуг нотаріума та нотаріальним оформленням Основного договору, Сторони несуть в рівних частинах. Також, СТОРОНА-2 компенсує СТОРОНІ-1 витрати пов’язані з проведенням експертної оцінки Об’єкта нерухомості.
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Завантаження
Дозвіл на виконання будівельних робіт
ДЕ У ЛЬВОВІ МОЖНА КУПИТИ КВАРТИРУ ЗА 14 ТИСЯЧ ДОЛАРІВ
http://tvoemisto.tv/news/de_u_lvovi_mozhna_kupyty_kvartyru_za_14_tysyach_dolariv_93652.html