Апарт-комплекс Lev City

pin м. Львів, вул. Шевчека, 73
Статус: Законні Законні

Назва проекту: Апарт-комплекс Lev City
Адреса: м. Львів, вул. Шевчека, 73
Район: Львівська обл.
Забудовник: Лев Девелопмент

Тип: апарт-комплекс
Клас: бізнес

Замовник

Назва: ТОВ "Лев Девелопмент"
ЄДРПОУ: 41549345

Генпідрядник

Назва: ТОВ "Девелопмент-Сіті"
ЄДРПОУ: 40038129
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013022695 видана ТОВ "Девелопмент-Сіті" – безстроково

Право землекористування

Тип: Право забудови (суперфіцію)

Підстава

Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 16.10.2019 № 185006882, від 16.10.2019 № 185008096 та від 16.10.2019 № 185009091, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.10.2019 № 183279491, від 02.10.2019 № 183287333 та від 10.10.2019 № 184408223, договори суперфіцію від 16.10.2019 № 4152, від 16.10.2019 № 4158 та від 16.10.2019 № 4159, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.10.2019 № НВ-4611301122019, від 17.10.2019 № НВ-4611301462019 та від 17.10.2019 № НВ-4611301572019

Кадастровий номер

Номер: 4610136300:02:004:0009
Опис: 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР
Реквізити: № 1025 від 01.11.2019 року
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: № ЛВ 112200231105 від січня 2020 року

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

#Backgrounder LEV Development: 5 років на ринку нерухомості / 26

Перший мережевий апарт-готель у Львові. Як стати власником номера, що приносить прибуток

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Липська Вежа
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК Княгинин Парк
    Наступна забудова →