ЖК GENEVA

pinм. Львів, вул. Шевченка, 75-а
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК GENEVA
Адреса: м. Львів, вул. Шевченка, 75-а
Район: Шевченківський
Забудовник: Лев Девелопмент

Додатково: http://lev-development.com.ua/

Готовність: будується
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: комфорт
Паркінг: підземний, наземний

ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ

Будинків: 1
Поверховість: 6
Технологія будівництва: монолітно-каркасна
Стіни: цегла
Висота стелі:  2,7 м
Опалення: індивідуальне

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ

Вид права: Право власності
Підстава: Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.02.2018 № НВ-4606476352018 та від 31.01.2017 № НВ-4604608572017
Цільове призначення: будівництво багатоквартирного житлового будинку з офісними приміщеннями та підземними автостоянками
Кадастровий номер: 4610136300:02:004:0039; 4610136300:02:004:0040

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення № 132 23.02.2018 р.
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 112181170362 від 27.03. 2018 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «ЖЕНЕВА»
(м.Львів, вул. Т. Шевченка, 75-а)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ТОВ «Лев Девелопмент».
• Генеральний підрядник – ТОВ «Девелопмент Сіті».

2. Дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ 112181170362 від 27.03. 2018 р.
• Клас наслідків – СС2.

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Ліцензія ТОВ «Девелопмент Сіті» № 2013022695, дійсна до 09.11.2018.

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням виконкому № 132 23.02.2018 р. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «Лев Девелопмент» багатоквартирного житлового будинку з офісними приміщеннями та підземними автостоянками на вул. Т. Шевченка, 75-а.

5. Земельна ділянка:
• Приватна власність
• Кадастрові номери земельних ділянок – 4610136300:02:004:0039; 4610136300:02:004:0040.
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Експертний звіт проектної документації на будівництво;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – замовник Об’єкту будівництва. Пунктом 1.1. сторони визначають строк та орієнтовну дату укладення Основного договору купівлі – продажу.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
– можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

– умови здійснення оплат Покупцем
Згідно п. 3.8. Договору, у випадку повної або часткової несплати Покупцем чергового авансового платежу, зобов’язання продавця із укладення Основного договору з Покупцем припиняється через 30 календарних днів від дати останнього дня терміну здійснення Покупцем відповідного прострочення авансового платежу. При цьому Об’єкт нерухомості, який є предметом попереднього Договору, стає вільним, а сам Попередній договір вважається розірваним на 31-й календарний день від дати останнього дня терміну здійснення Покупцем відповідного простроченого авансового платежу. З того моменту, Продавець має право безперешкодно розпорядитись ним на свій розсуд, в т.ч. шляхом укладення будь-яких угод щодо цього нерухомого майна з третіми особами.

Додаткового аналізу потребує:

– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Завантаження

Дозвіл на виконання будівельних робіт

Дозвіл на виконання будівельних робіт

Земельна ділянка є у приватній власності.

4610136300:02:004:0039; 4610136300:02:004:0040

Отримано 2 фото з будівництва

МіСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ

It is a long established fact that a reader will be distracted by the readable content of a page when looking at its layout. The point of using Lorem Ipsum is that it has a more-or-less normal distribution of letters, as opposed to using ‘Content here, content here’, making it look like readable English. Many desktop publishing packages and web page editors now use Lorem Ipsum as their default model text, and a search for ‘lorem ipsum’ will uncover many web sites still in their infancy. Various versions have evolved over the years, sometimes by accident, sometimes on purpose (injected humour and the like).

До мапи
ЖБ на проспекті Червоної Калини, 24
Наступна забудова →