ЖК PERFECT LIFE

pin м. Винники
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК PERFECT LIFE
Адреса: м. Винники
Район: Львівська обл.
Забудовник: Лев Девелопмент

Тип: житлова новобудова 
Клас: бізнес

Замовник

Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛМБ-3"
ЄДРПОУ: 42603502
Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛМБ-1"
ЄДРПОУ: 42604328
Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛМБ-2"
ЄДРПОУ: 42601814
Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛМБ-4"
ЄДРПОУ: 42603717

Генпідрядник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю ''ДЕВЕЛОПМЕНТ-СІТІ''
ЄДРПОУ: 40038129
Ліцензія: Електронна ліцензія від 03.03.2016 видана ТОВ "Девелопмент-Сіті" – безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (і.н.в. 147144191 від 28.11.2018)
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (і.н.в. 147128072 від 28.11.2018)
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (і.н.в. 147123496 від 28.11.2018)
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (і.н.в. 147140102 від 28.11.2018)

Кадастровий номер

Номер: 4610160300:04:002:0104
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови
Номер: 4610160300:04:002:0105
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови
Номер: 4610160300:04:002:0106
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови
Номер: 4610160300:04:002:0108
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ВМР 
Реквізити: №465 від 11.10.2019
Тип вихідних даних: Рішення ВМР 
Реквізити: №466 від 11.10.2019
Тип вихідних даних: Рішення ВМР 
Реквізити: №467 від 11.10.2019
Тип вихідних даних: Рішення ВМР 
Реквізити: №468 від 11.10.2019

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ІУ012211123266 від 29.11.2021
Клас наслідків: СС2
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ІУ012211224667 від 28.12.2021
Клас наслідків: СС2
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ІУ012211230373 від 30.12.2021
Клас наслідків: СС2
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ІУ012220104929 від 04.01.2022
Клас наслідків: СС2
Посилання на документ: Переглянути

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Вілла Зубра
    ← Попередня забудова
    До мапи