ЖК ARTHOUSE park

pin м. Львів, вул. Малоголосківська
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК ARTHOUSE park
Адреса: м. Львів, вул. Малоголосківська
Район: Львівська обл.
Забудовник: Лев Девелопмент

Тип: житловий будинок
Клас: бізнес

Замовник

Назва: ТзОВ "Будівельна компанія "Глобус - М2020"
ЄДРПОУ: 42823359

Генпідрядник

Назва: Приватне підприємство "ВІР-ЗАХІДБУД"
ЄДРПОУ: 34814293
Ліцензія: Електронна ліцензія від 18.04.2019 - безстрокова
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип: Право власності, право оренди

Підстава

Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.05.2019 № 167794867; договір оренди землі № Ш-4099 від 06.07.2018 

Кадастровий номер

Номер: 4610137500:07:005:0292
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку 
Номер: 4610137500:07:004:0026 
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку 

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: №244 від 13.03.2020
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт 
Номер документа: № ЛВ 012201002117 від жовтня 2020 року
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Мистецтво вдома: як має виглядати хол житлового комплексу

https://house.24tv.ua/mistetstvo-vdoma-yak-maye-viglyadati-novini-ukrayini-i-svitu_n1585906?fbclid=IwAR1d7gg168VvOWE9ZzcgjUzkrxFQe59hQhk8sbauvr8jdef4IpQ12m7-148

Парк у твоєму дворі: де у Львові можна придбати житло поруч з парком

https://house.24tv.ua/park-tvoyemu-dvori-de-lvovi-mozhna-pridbati-zhitlo-poruch-parkom_n1537369

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    Апарт-комплекс Resort Medical Park
    Наступна забудова →