с. Поляниця, урочище Вишня, Яремчаської міської ради Івано-Франківської області
Законні Назва проекту: PREMIER RESORT HOTEL
Адреса: с. Поляниця, урочище Вишня, Яремчаської міської ради Івано-Франківської області
Район:
Забудовник: Лев Девелопмент
Нерухомість: апарт-готель
Клас: бізнес
ЗАМОВНИК: Lev Development
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право власності
– Підстава: Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯЕ 824457 від 28 травня 2008 року
– Кадастровий номер: 2611092001:22:002:0478
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Тип вихідних даних: Рішення
– Реквізити: №17.17/01/178 від 01.02.2017 р.
ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
– Реквізити: № ІФ 112172511530 від 08.09.2017 р.
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/
Житловий будинок готельного типу “PREMIER RESORT HOTEL”
(с. Поляниця, урочище Вишня, Яремчаської міської ради Івано-Франківської області)
Дозвільна документація:
1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – фізична особа, Барчук П. Л.;
Генпідрядник – ТзОВ “Вест Вей”;
2. Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІФ 112172511530 від 08.09.2017 р.
• Клас наслідків – СС2.
3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Ліцензія ТОВ «Вест Вей» № 2013031010 , дійсна до 19.09.2019 р. код ЄДРПОУ 40817370.
4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням №17.17/01/178 від 01.02.2017 р.
5. Земельна ділянка:
• Приватна власність
Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯЕ 824457 від 28 травня 2008 року
• Кадастрові номери земельних ділянок – 2611092001:22:002:0478.
6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Експертний звіт проектної документації на будівництво;
Інструмент інвестування:
Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – замовник Об’єкту будівництва. Пунктом 1.1. сторони визначають строк та орієнтовну дату укладення Основного договору купівлі – продажу.
Основні переваги такого інструменту фінансування:
– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.
Основні ризики / недоліки:
– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
– можливість нецільового використання інвестицій.
Додаткового аналізу потребує:
– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;