ЖК OBRIY 3

pin м. Львів, вул Малоголосківська
Статус: На опрацюванні На опрацюванні

Назва проекту: ЖК OBRIY 3
Адреса: м. Львів, вул Малоголосківська
Район: Шевченківський
Забудовник: Лев Девелопмент

Назва проекту: ЖК OBRIY 3

Адреса: м. Львів, вул. Малоголосківська

Район: Шевченківський

Забудовник: Лев Девелопмент

Додатково: https://www.obriy3.lviv.ua/

Готовність: будується

Нерухомість: житлова новобудова

Клас: комфорт

Паркінг: підземний, 2-х рівневий

ЗАМОВНИК: (Товариство з обмеженою відповідальністю “ЛЕВ ДЕВЕЛОПМЕНТ” ЄДРПОУ 41549345)
ГЕНПІДРЯДНИК: (ТОВ “ДЕВЕЛОПМЕНТ-СІТІ” ЄДРПОУ 40038129)

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Підстава:

  • Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 147793934 від 03.12.2018 р.
  • Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 150682805 від 21.12.2018 р.
  • Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 131609104 від 20.07.2018 р.
  • Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 123444735 від 10.05.2018 р.
  • Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 119849902 від 05.04.2018 р.
  • Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 121021645 від 18.04.2018 р.

Цільове призначення:  02.03 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 4610137500:07:005:0191, 4610137500:07:005:0192, 4610137500:07:005:0193, 4610137500:07:005:0194, 4610137500:07:005:0195, 4610137500:07:005:0196

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
– Реквізити: № 197 від 01.03.2019 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
– Реквізити: серії ЛВ № 112191561133 від червня 2019 р.
Клас наслідків: СС2

 

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: 
https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – замовник Об’єкту будівництва. Пунктом 1.1. сторони визначають строк та орієнтовну дату укладення Основного договору купівлі – продажу.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
– можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

– умови здійснення оплат Покупцем
Згідно п. 3.8. Договору, у випадку повної або часткової несплати Покупцем чергового авансового платежу, зобов’язання продавця із укладення Основного договору з Покупцем припиняється через 30 календарних днів від дати останнього дня терміну здійснення Покупцем відповідного прострочення авансового платежу. При цьому Об’єкт нерухомості, який є предметом попереднього Договору, стає вільним, а сам Попередній договір вважається розірваним на 31-й календарний день від дати останнього дня терміну здійснення Покупцем відповідного простроченого авансового платежу. З того моменту, Продавець має право безперешкодно розпорядитись ним на свій розсуд, в т.ч. шляхом укладення будь-яких угод щодо цього нерухомого майна з третіми особами.

Додаткового аналізу потребує:

– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ЖК на вул. Пасічній, 25а
← Попередня забудова
До мапи