Апарт-комплекс Smart House

pin м. Львів, вул. Шевченка, 73
Статус: Законні Законні

Назва проекту: Апарт-комплекс Smart House
Адреса: м. Львів, вул. Шевченка, 73
Район: Львівська обл.
Забудовник: Лев Девелопмент

Тип: житлова новобудова
Клас: бізнес

Замовник

Назва: ТОВ "ДІАЛ ГРАНД ПЛЮС"
ЄДРПОУ: 44641985
Назва: ТОВ "ЛЕВ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
ЄДРПОУ: 41549345

Генпідрядник

Назва: ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ-СИТИ"
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013022695 видана ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ-СИТИ" - безстроково

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Право забудови земельної ділянки (суперфіцій), номер запису №48399089 від 10.11.2022.
Підстава: Право забудови земельної ділянки (суперфіцій), номер запису №48399295 від 10.11.2022.
Підстава: Договір купівлі-продажу №2553 від 4.11.2022
Підстава: Право забудови земельної ділянки (суперфіцій), номер запису №33699535 від 16.10.2019
Підстава: Договір купівлі-продажу №3922 від 2.10.2019

Кадастровий номер

Номер: 4610136300:02:004:0055
Опис: Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови
Номер: 4610136300:02:004:0062
Номер: 4610136300:02:004:0047
Номер: 4610136300:02:004:0046
Номер: 4610136300:02:004:0009

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Містобудівні умови і обмеження затверджені рішенням виконавчого комітету
Реквізити: №1025 від 01.11.2019

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: ЛВ112200231105 від 23 січня 2020 року
Вид дозвільного документа: Внесення змін в дозвіл від 11.11.2022 року
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи