Avalon Yard

pin м. Львів, вул. Замарстинівська, 76
Статус: Законні Законні

Назва проекту: Avalon Yard
Адреса: м. Львів, вул. Замарстинівська, 76
Район: Львівська обл.
Забудовник: Avalon

Тип: житлова новобудова
Клас: бізнес

Додатковий опис: https://avalon-inc.com.ua/avalon-yard.html

Готовність: будується
В наявності: є вільні квартири або площі
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: бізнес
Паркінг: підземний

ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ

Поверховість: 6-8
Будинків: 1 черга – 3 секції
Технологія каркасу: монолітно-каркасний
Зовнішні стіни: керамоблок
Утеплення: мінеральна вата
Фасад: комбінований
Висота стель: 2,8 м
Опалення: індивідуальне

Замовник

Назва: ТОВ "АВАЛОН СТАЙЛ"
ЄДРПОУ: 43367252

Генпідрядник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "ДЕВЕЛОПМЕНТ ІНВЕСТ ГРУП"
ЄДРПОУ: 35775575

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 25104503 від 04.08.2014; Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 25186160 від 05.08.2014; Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 25193913 від 05.08.2014 та інші.

Кадастровий номер

Номер: 4610137500:03:004:0109
Опис: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610137500:03:004:0110
Опис: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610137500:03:004:0111
Опис: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610137500:03:004:0112
Опис: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 235 від 13.03.2020 р. (будинок № 1 на генплані, секції 1.1, 1.2, 1.3)
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 236 від 13.03.2020 г. (будинок № 2 на генплані, секції 2.1, 2.2, 2.3, 2.4)
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 237 від 13.03.2020 р. (будинок № 3 на генплані, секції 3.1, 3.2, 3.3)
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 238 від 13.03.2020 р. (будинок № 4 на генплані, секції 4.1, 4.2)
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 239 від 13.03.2020 р. (будинок № 5 на генплані, секції 5.1, 5.2, 5.3)
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 240 від 13.03.2020 р. (будинок № 6 на генплані, секції 6.1, 6.2, 6.3, 6.4)
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 241 від 13.03.2020 р.(будинок № 7 на генплані, секції 7.1, 7.2, 7.3)
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво 
Номер документа: серії ЛВ № 012200723271 від липня 2020 р. (будинок №1 на генплані, секції 1.1, 1.2, 1.3). 
Клас наслідків: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво 
Номер документа: серії ЛВ № 12200723430 від липня 2020 р.(будинок №2 на генплані, секції 2.1, 2.2, 2.3, 2.4)).
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво 
Номер документа: серії ЛВ № 012201231635 від 11.01.2021 (будинок №3 на генплані, секції 3.1, 3.2, 3.3)
Клас наслідків: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

Комфорт нового рівня: особливості житла бізнес-класу у Львові https://zaxid.net/news/

Читати тут

У Львові стартував продаж другої черги Avalon Yard

https://zaxid.net/u_lvovi_startuvav_prodazh_drugoyi_chergi_avalon_yard_n1513003

АВАЛОН КВАРТАЛ НА ЧОРНОВОЛА ДОПОВНИТЬ ЩЕ ОДИН ОБ’ЄКТ

http://tvoemisto.tv/news/avalon_kvartal_na_chornovola_dopovnyt_shche_odyn_obiekt_foto_i_video_113410.html

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    Клубний будинок „Сімейний“
    Наступна забудова →