Avalon

pinм. Львів, проспект В. Чорновола – вул. Замарстинівська
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: Avalon
Адреса: м. Львів, проспект В. Чорновола – вул. Замарстинівська
Район: Шевченківський
Забудовник: Avalon Inc.

Додатковий опис: http://avalon-inc.com.ua/

Готовність: будується
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: бізнес
Паркінг: підземний, наземний
Дитячий майданчик: передбачено
Комерційні приміщення: передбачено
Наявність кровель та терас: є експлуатовані тераси 

ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ

Поверховість: 9-12-15
Конструкція: монолітно-каркасний  
Зовнішні стіни: керамоблоки
Утеплення: мінеральна вата
Вікна: металопластик
Дах: плаский
Висота стель: 2,8 м

ЗАМОВНИК: ТзОВ “ЕКСПЕРТ-ІНВЕСТ”

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право оренди
Підстава: Договори оренди землі від 06.06.2008 № Ш-1169 та від 06.06.2008 № Ш-1170 
Цільове призначення: для будівництва та обслуговування торгово-громадського, офісно-готельного і житлового комплексу
Кадастровий номер: 4610137500:03:002:0044, 4610137500:03:002:0083, 4610137500:03:002:0084, 4610137500:03:002:0087, 4610137500:03:002:0085, 4610137500:03:002:0086

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

Тип вихідних даних: (секції №1-4) №2-19491/АП від 07.10.2015

Тип вихідних даних: (секція №5) №539 від 05.07.2016
– Реквізити:  https://www8.city-adm.lviv.ua/

Тип вихідних даних: (секція №6) №540 від 05.07.2016
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

Тип вихідних даних: (секція №7) №955 від 21.10.2016
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

Тип вихідних даних:(секція №8) №542 від 05.07.2016
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

Тип вихідних даних: (секція №9) №956 від 21.10.2016
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №2 на генплані)
Реквізити: № ЛВ 083160781482 від 18.03.2016 р. 

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №3 на генплані)
Реквізити: № ЛВ 083160781495 від 18.03.2016 р. 

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №4 на генплані)
Реквізити: № ЛВ 083163211940 від 16.11.2016 р. 

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №5 на генплані)
– Реквізити: № ЛВ 083162561547 від 12.09.2016 р.

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №6 на генплані)
Реквізити: № ЛВ 083163581149 від 23.12.2016 р.

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №7 на генплані)
Реквізити: № ЛВ 083170582606 від 27.02.2017 р.

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №8 на генплані)
Реквізити: № ЛВ 083162561802 від 12.09.2016 р.

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №9 на генплані) 
Реквізити: № ЛВ 083162562227 від 12.09.2016 р.

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (будинок №15 на генплані) 
Реквізити: № ЛВ 083171601171 від 09.06.2017 р.

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (будинок №16 на генплані) 
Реквізити: № ЛВ 083171591532 від 08.06.2017 р. 

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (будинок №17 на генплані) 
Реквізити: № ЛВ 083171601487 від 09.06.2017 р.

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (будинок №18 на генплані) 
Реквізити: № ЛВ 083171602236 від 09.06.2017 р.

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (будинок №19 на генплані) 
Реквізити: № ЛВ 083171022102 від 12.04.2017 р.

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (будинок №20 на генплані) 
Реквізити: № ЛВ 083171022156 від 12.04.2017 р.

ДОКУМЕНТИ ПРО ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ:

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність до експлуатації об’єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності
Реквізити: № ЛВ 143163651556 від 30.12.2016

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність до експлуатації (будинок №2 на генплані)
Реквізити: № ЛВ 143171595106 від 08.06.2017 р.

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність до експлуатації (будинок №8 на генплані)
Реквізити: № ЛВ 143171590908 від 08.06.2017 р.

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність до експлуатації (будинок №9 на генплані)
Реквізити: № ЛВ 143171592980 від 08.06.2017 р.

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність до експлуатації (3-тя черга будівництва секція №3 та дитяча дошкільна установа)
Реквізити: № ЛВ 143171022222 від 12 квітня 2017 р.

Вид дозвільного документа: ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність до експлуатації (№4 на генплані)
Реквізити: № ЛВ 143171351907 від 15 травня 2017 р.

Вид дозвільного документа: СЕРТИФІКАТ (будинок №6 на генплані)
Реквізити: № ЛВ 162173400633 від 06.12.2017 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «AVALON»
(м. Львів, пр. В. Чорновола – вул. Замарстинівська)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ТзОВ “Експерт-Інвест“
• Генеральний підрядник – ТОВ “ОБРА КОНСТРАКШН ГРУП” , ТзОВ “Галицька будівельна гільдія” .

2. Дозвіл на виконання будівельних робіт:

  • ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність до експлуатації об’єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності № ЛВ 143163651556 від 30.12.2016 р.
  • ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №2 на генплані № ЛВ 083160781482 від 18.03.2016 р.
  • ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №3 на генплані) № ЛВ 083160781495 від 18.03.2016 р.
  • ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №4 на генплані) № ЛВ 083163211940 від 16.11.2016 р.
  • ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №5 на генплані) № ЛВ 083162561547 від 12.09.2016 р.
  • ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №6 на генплані) № ЛВ 083163581149 від 23.12.2016 р.
  • ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №7 на генплані) № ЛВ 083170582606 від 27.02.2017 р.
  • ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №8 на генплані) № ЛВ 083162561802 від 12.09.2016 р.
  • ДЕКЛАРАЦІЯ про початок виконання будівельних робіт (секція №9 на генплані)  № ЛВ 083162562227 від 12.09.2016 р.

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• ТОВ “ОБРА КОНСТРАКШН ГРУП” № 2013035529, ЄДРПОУ 34875225 , дійсна до 15.03.2022 р.

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням виконкому №539, №540, №542 від 05.07.2016 р., №955, №956 від 21.10.2016 року, Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТзОВ “Експерт-Інвест“ багатоквартирного житлового будинку на просп. В. Чорновола – вул. Замарстинівській з вбудованими приміщеннями громадського призначення та паркінгом зі знесенням існуючих будівель.

5. Земельна ділянка:

Договори оренди землі від 06.06.2008 № Ш-1169 та від 06.06.2008 № Ш-1170 .
Кадастровий номер земельної ділянки – 4610137500:03:002:0044, 4610137500:03:002:0083, 4610137500:03:002:0084, 4610137500:03:002:0087, 4610137500:03:002:0085, 4610137500:03:002:0086.
Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Експертний звіт проектної документації на будівництво;
• Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення:
1) Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу), який Покупець укладає з компанією управління активами;
2) Договору купівлі – продажу майнових прав, що укладається між Покупцем та Замовником будівнцитва
Передумовою підписання Договору купівлі – продажу майнових прав є виконання Покупцем своїх грошових зобов’язань по Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу).
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Укладаючи такі договори, в подальшому Покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.
Предметом Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу) є форвардний контракт. Відповідно до пп.14.1.45.3 Податкового кодексу України, форвардний контракт – це стандартизований цивільно-правовий договір, за яким продавець зобов’язується у майбутньому в установлений строк передати базовий актив у власність покупця на визначених умовах, а покупець зобов’язується прийняти в установлений строк базовий актив і сплатити за нього ціну, визначену таким договором. Форвардний контракт є один з видів деривативу, який згідно пп.14.1.45 Податкового кодексу України є стандартним документом, що засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах Стандартна (типова) форма деривативів і порядок їх випуску та обігу встановлюються законодавством. Продаж форвардного контракту завіряється (реєструється) товарною біржею. Форма договору повинна бути обов’язково письмова (ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу України). Нотаріальне посвідчення Договору не вимагається.
Договір купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу) Покупець підписує з компанією з управління активами, яка діє від імені, в інтересах та за рахунок закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного фонду. Компанія з управління активами – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку.
Від імені компанії з управління активами діє Повірений – юридична особа з наявною ліцензією Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку на здійснення професійної діяльності на фондовому ринку. Право Повіреного здійснювати підписання даного Договору підтверджується Договором доручення.
На підставі здійснення Покупцем повної оплати по Договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу), він укладає із Замовником Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості. Даний Договір служитиме підставою виникнення в Покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– отримання забудовником інвестицій на ведення будівництва з застосуванням саме такого механізму підвищує рівень безпеки покупця, оскільки вказана схема залучення коштів передбачає обов’язкову участь у ній професійних учасників ринку цінних паперів, діяльність яких є ліцензованою та підлягає додатковому контролю з боку Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку.
– відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту – грошові кошти, які Клієнт витрачає на укладення вище вказаних Договорів становить лише незначну частину тих коштів, які Клієнт мав би сплатити за умови обов’язкового нотаріального посвідчення Договорів, які мають наслідком сплату обов’язкових сплат до бюджету та нотаріальних послуг окремо.
– зменшення податкового навантаження Забудовника, що відображається на вартості об’єкта інвестування.
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

– відповідальність Сторін за порушення своїх зобов’язань по Договору купівлі – продажу майнових прав на об’єкт нерухомості.
П.9.2. наданого Продавцем проекту Договору купівлі – продажу майнових прав на квартиру встановлює відповідальність Продавця за порушення строку будівництва та прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом Об’єкта будівництва понад строк 3 місяці від орієнтовного строку прийняття в експлуатацію Об’єкта будівництва, у вигляді штрафу, що складає 1 000,00 грн. за кожний повний місяць такого затримання.
П.9.3.цього ж Договору зазначає, що у випадку прострочення Покупцем строку оплати вартості Майнових прав на Об’єкт нерухомості Покупець на вимогу Продавця сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.

– відповідальність Сторін за порушення своїх зобов’язань по Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу).
Відповідно до пункту «ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПРОДАВЦЯ» розділу 2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ проекту Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу), Продавець несе відповідальність за порушення строку будівництва та прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом Об’єкта будівництва понад строк 3 місяці від орієнтовного строку прийняття в експлуатацію Об’єкта будівництва, у вигляді штрафу, що складає 1 000,00 грн. за кожний повний місяць такого затримання
Відповідно до пункту «ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ» розділу 2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ проекту Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу), у випадку порушення Покупцем строку оплати ціни базового активу (майнових прав на квартиру) Покупець на вимогу Продавця сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.

Додаткового аналізу потребує:
– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

На проспекті Чорновола у Львові збудують торговий центр з гіпермаркетом «Ашан»

https://wz.lviv.ua/news/373819-na-prospekti-chornovola-u-l-vovi-zbuduyut-torgovij-tsentr-z-gipermarketom-ashan

Час нової архітектури: «Авалон» на проспекті Чорновола отримав всі необхідні дозволи

https://zaxid.net/chas_novoyi_arhitekturi_avalon_na_prospekti_chornovola_otrimav_vsi_neobhidni_dozvoli_n1398159

ЖК Авалон Чорновола - Замарстинівська

http://forum.lvivport.com/threads/zhk-avalon-chornovola-zamarstinivska.110796/

До мапи