ЖК Пасічний

pin м. Львів, вул. Пасічна, 171
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Пасічний
Адреса: м. Львів, вул. Пасічна, 171
Район: Львівська обл.
Забудовник: Ваш дім

Тип: житловий масив
Клас: комфорт

Замовник

Назва: Житлово-будівельна компанія “Ваш дім“

Генпідрядник

Назва: ТзОВ "Будівельна компанія "Прогрестехбуд"
Ліцензія: Ліцензія АЕ 639369, видана ТзОВ "Будівельна компанія "Прогрестехбуд" - безстроково

Право землекористування

Тип: Право оренди  

Підстава

Підстава: Договір оренди № С-514 від 10.04.2006 р.

Кадастровий номер

Номер: 4610136800:04:003:0018
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610136800:04:003:0029
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 230 від 29.07.2013 р.
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 241 від 08.12.2015 р
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 475 від 02.06.2017 р.;
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 507 від 09.06.2017 р
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 945 від 09.10.2019, 
Посилання на документ: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
Номер документа: ЛВ 010143510160  від грудня 2014 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
Номер документа: ЛВ 010143440213 від грудня 2014 р.

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ІУ № 115150500174 від лютого 2015 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа:  серії ІУ № 115150500160 від лютого 2015 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ІУ №115160630936 від березня 2016 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 125151530491 від червня 2015 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 125151530486 від червня 2015 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ІУ № 113180541286 від лютого 2018 р.;
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 125162871917 від жовтня 2016 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ 123191160950 від квітня 2019 р. (  І черга багатоквартирного житлового будинку № 6 на генплані; ІІ черга багатоквартирного житлового будинку № 8-А на генплані)

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
Номер документа: серії ЛВ № 143131020533 від квітня 2013 р.;
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
Номер документа: серії ЛВ № 143143460644 від грудня 2014 р.;
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
Номер документа: серії ЛВ № 143143370850 від грудня 2014 р.;
Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ІУ 165153580282 від грудня 2015 р.
Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ІУ № 165162771989 від жовтня 2016 р.;
Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ІУ № 165170961106 від квітня 2017 р.
Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ІУ № 163191480529 від травня 2019 р.
Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ІУ № 123210419566 від 29.04.2021 (І черга багатоквартирного житлового будинку №6 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Сертифікат
Номер документа:  серії ІУ123210705352 від 12.07.2021
Посилання на документ: Переглянути

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Два львівські комплекси увійшли до переліку кращих прикладів житлової забудови в Україні – опитування незалежних архітекторів

У Львові показали майбутнє мікрорайону «Ваш Дім на Пасічній”. Відео

CHAPLINSKY VLOG – “Ваш Дім” на Пасічній

ДВІР, ДЕ ХОЧЕТЬСЯ ГУЛЯТИ. КОМПАНІЯ «ВАШ ДІМ» ВІДКРИЛА БЕЗПЕЧНЕ ПОДВІР’Я БЕЗ АВТОМОБІЛІВ

http://tvoemisto.tv/news/dvir_de_hochetsya_gulyaty_zhk_pasichnyy_vidkryv_podvirya_bez_avtomobiliv_88935.html

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи