Назва проекту: ЖК Америка
Адреса: м. Львів, вул. Володимира Великого, 10
Район: Львівська обл.
Забудовник: РІЕЛ
Замовник
Генпідрядник
Право землекористування
Підстава
Кадастровий номер
Містобудівні умови та обмеження
Документи на будівництво
Введення ЖК в експлуатацію
Судові справи та перевірки
Фізична особа звернулась до суду з позовом до Окремого відділу капітального будівництва Державної прикордонної служби України, Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелбудстиль» про захист права власності, шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва та приведення земельної ділянки в попередній стан. З метою забезпечення позову було подано клопотання, яке було розглянуто в судовому засіданні 04 вересня 2020 року, за результатами якого судом було винесено Ухвалу про забезпечення позову та зобов`язано 1-й окремий відділ капітального будівництва Державної прикордонної служби України, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріелбудстиль» зупинити проведення будівельних робіт на земельній ділянці.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 16 липня 2018 року за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Зелемінь до Державної архітектурно-будівельної інспекції України за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача товариства з обмеженою відповідальністю АВР-БУД, 1 окремого відділу капітального будівництва Державної прикордонної служби України про визнання протиправними і скасування постанови, позов задоволено повністю.
- Визнано протиправними і скасовано постанови Державної архітектурно-будівельної інспекції України про накладення штрафів за правопорушення у сфері містобудівної діяльності від 30.05.2017 року №1ф/45пз/1013-6/3076-17 та №1ф/46пз/1013-6/3077-17.
Ухвалою Франківського районного суду м. Львова відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до 1 Окремого відділу капітального будівництва Державної прикордонної служби України, Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелбудстиль» про захист права власності, шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва та приведення земельної ділянки в попередній стан.
Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 26 травня 2021 року затверджено мирову угоду, укладену Позивачем та Головним центром капітального будівництва та реконструкції Державної прикордонної служби України, що діє на підставі Положення про Головний центр капітального будівництва та реконструкції Державної прикордонної служби України, затвердженого наказом Адміністрації Державної прикордонної служби України від 28.01.2021 № ОД-7/0/8-21 в особі начальника Головного центру капітального будівництва та реконструкції ОСОБА_2 , повноваження якого підтверджені наказом Голови Державної прикордонної служби України від 05.02.2021 №106-ОС (далі Відповідач-1), Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріелбудстиль», в особі директора ОСОБА_3 , що діє на підставі Статуту (далі Відповідач-2), а також Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестбудінвест», в особі директора Романенка Олексія Володимировича, що діє на підставі Статуту (далі Відповідач-3), згідно з умовами якої:
Відповідачі підтверджують, що на земельній ділянці, кадастровий номер: 4610136900:07:005:0020 здійснюється будівництво двох будинків К4 та К5, що входять до складу комплексу багатоквартирних житлових будинків, проектування та будівництво яких здійснюється на підставі містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, затверджених рішенням виконкому від 26.07.2016 № 602 та внесених до них змін від 2017 та 2019 років та договору про спільну діяльність у будівництві від 14.02.2007 № 31-07/7, укладеного між 1 окремим відділом капітального будівництва Державної прикордонної служби України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестбудінвест».
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів; - На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Завантаження
вул. В.Великого, 10 (1ша черга) Б1
вул. В.Великого, 10 (2га черга) Б2
вул. В.Великого, 10 (1ша черга) С1
вул. В.Великого, 10 (4та черга) С2
Хто так будує?
Прикордонники замовили будівництво 56-квартирного будинку у Львові за понад 28 мільйонів Дивись.info - https://dyvys.info/2017/07/26/prykordonnyky-zamovyly-budivnytstvo-56-kvartyrnogo-budynku-u-lvovi-za-ponad-28-miljoniv/
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!