Містечко Підзамче ЖК Вежа

Назва проекту: Містечко Підзамче ЖК Вежа
Адреса: Україна
Район: Львівська обл.
Забудовник: РІЕЛ

Офіційний сайт проекту: https://pidzamche.com.ua

Нерухомість: житлова новобудова
Клас: комфорт
Проєкт: РІЕЛ

ЗАМОВНИК: ТзОВ “БК “Приватбуд-Львів“, Код ЄДРПОУ 40629576 ;
ГЕНПІДРЯДНИК: ТОВ “АВР-БУД”, Код ЄДРПОУ 37484497 

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Тип права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди Б/н 2019-12-12, витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.12.2016 № 77030530 та від 26.12.2016 № 77038449, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.12.2019 № 193074855, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.12.2019 № НВ-4611864692019
– Цільове призначення: 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури;
категорія земель – землі житлової та громадської забудови
– Кадастровий номер: 4610137500:04:005:0084, 4610137500:04:005:0109

МІСТОБУДІВНА ДОКУМЕНТАЦІЯ:
– Тип документа: Рішення виконкому Львівської міської ради
– Реквізити: № 1208 від 27.12.2019

ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ:
– Тип документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: ІУ113193521308 від грудня 2019 року

– Тип документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: ІУ113201071020 від квітня 2020 року

– Тип документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: ІУ 113200840414 від березня 2020 року

– Тип документа: Сертифікат 
– Реквізити:  № ІУ123241021500 від 28.10.2024 (Перша черга будівництва)

– Тип документа: Сертифікат 
– Реквізити:  № ІУ123241223261 від 3.01.2025 ( Друга черга будівництва)

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

• проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
• ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
• такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
• держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
• ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
• при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
• можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
  На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.

Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Як правило, попередній договір купівлі-продажу покупець укладає із замовником. У будівництві суб’єктами таких договорів можуть бути: замовник будівництва, забудовник, генпідрядник або підрядник.

Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

• проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
• держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
  держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
• ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
• при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
• можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.