ЖК Енді Уорхол

pinм.Львів, вул. Торф'яна, 21
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Енді Уорхол
Адреса: м.Львів, вул. Торф'яна, 21
Район: Шевченківський
Забудовник: РІЕЛ

Додатковий опис: http://riel.ua/objects/lviv/comfort/andywarhol/

Нерухомість: житлова новобудова
Клас:
економ
Паркінг: наземний
Кількість квартир: 156
Дитячий майданчик: передбачено

ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ:

Поверховість: 10
Зовнішні стіни: цегла
Утеплення: пінопласт
Фасад: штукатурка 
Вікна: металопластик
Дах: плаский
Опалення: індивідуальне

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий будинок “Енді Уорхол”
(м. Львів, вул. Торф’яна, 21)

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, від імені якої відповідно до Договору доручення виступає ПП «БК «РІЕЛ».

Компанія з управління активами – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку.

Вказана у проекті попереднього договору купівлі – продажу квартири Компанія з управління активами діє від свого імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду «Альфа Прометей»

В п.1.1. наданого Продавцем проекту попереднього договору купівлі – продажу квартири зазначається, що Сторони зобов’язуються упродовж 2 місцяів з дати введення Будинку в експлуатацію укласти Договір купівлі – продажу квартири із визначенням її основних характеристик (проектний номер, секція, проектна площа, черга будівництва, місце розташування)

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

 Основні ризики / недоліки:

  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
  • можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

  • на оплату послуг на нотаріальне посвідчення Договорів

Відповідно до п.2.3. наданого Продавцем проекту попереднього договору купівлі – продажу квартири, усі витрати, пов’язані з укладенням Попереднього договору та Основного договору, їх їх нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією бере на себе Покупець (в т.ч. 1% держмита та 1% пенсійний фонд)

Додаткового аналізу потребує:

  • репутація суб’єктів будівництва
  • досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

До мапи