ЖК Едгар Дега

pinм.Львів, вул. Олени Степанівни, 8
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Едгар Дега
Адреса: м.Львів, вул. Олени Степанівни, 8
Район: Галицький
Забудовник: РІЕЛ

Додатковий опис: http://riel.ua/objects/objects_zdani/

Нерухомість: житлова новобудова
Клас: економ
Загальна площа: 5 765, 28 м2
Площа комерційних приміщень: 543, 82 м2
Кількість квартир: 81
Дитячий майданчик: передбачено

ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ:

Поверховість: 8-9
Будинків: 1
Технологія будівництва: монолітно-каркасна
Стіни:  цегла
Опалення: індивідуальне

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий будинок “Едгар Дега”
(м. Львів, вул. О. Степанівни, 8) 

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, від імені якої відповідно до Договору доручення виступає ПП «БК «РІЕЛ».
Компанія з управління активами – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку.
Вказана у проекті попереднього договору купівлі – продажу квартири Компанія з управління активами діє від свого імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду «Альфа Прометей»
В п.1.1. наданого Продавцем проекту попереднього договору купівлі – продажу квартири зазначається, що Сторони зобов’язуються упродовж 2 місцяів з дати введення Будинку в експлуатацію укласти Договір купівлі – продажу квартири із визначенням її основних характеристик (проектний номер, секція, проектна площа, черга будівництва, місце розташування)

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
– можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

– на оплату послуг на нотаріальне посвідчення Договорів
Відповідно до п.2.3. наданого Продавцем проекту попереднього договору купівлі – продажу квартири, усі витрати, пов’язані з укладенням Попереднього договору та Основного договору, їх їх нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією бере на себе Покупець (в т.ч. 1% держмита та 1% пенсійний фонд)

Додаткового аналізу потребує:
– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

До мапи