ЖК Ріел Сіті

pin м. Львів, вул. Рудненська, 8
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Ріел Сіті
Адреса: м. Львів, вул. Рудненська, 8
Район: Львівська обл.
Забудовник: РІЕЛ

Тип: житлова новобудова

Замовник

Назва: ПАТ “Львівський міський молочний завод“
ЄДРПОУ: 00446368

Генпідрядник

Назва: ТзОВ "БК "ЛЕОБУД"
ЄДРПОУ: 39736943
Ліцензія: Ліцензія № 2013049315 видана ТзОВ "БК "ЛЕОБУД"
Назва: ТОВ "РІЕЛБУДСТИЛЬ"
ЄДРПОУ: 42070138
Ліцензія: Електронна ліцензія № 72013063390 ТзОВ "РІЕЛБУДСТИЛЬ" – безстроково
Назва: ТОВАРИСТВО З ДОДАТКОВОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛЬВІВСЬКЕ СПЕЦІАЛІЗОВАНЕ АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 1302"
ЄДРПОУ: 00450890

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.09.2008 № 20333213, договори оренди землі, зареєстровані у Львівській міській раді 05.10.2018 за № З-3105 та 05.10.2018 за № З-3106

Кадастровий номер

Номер: 4610136300:06:020:0229
Опис: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури;
категорія земель – землі житлової та громадської забудови
Номер: 4610136300:06:020:0230
Опис: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури;
категорія земель – землі житлової та громадської забудови
Номер: 4610136300:06:020:0227
Опис: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури;
категорія земель – землі житлової та громадської забудови

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: – Тип вихідних даних: 
Реквізити: № 1151 від 26.10.2018 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ІУ № 113183411829 від грудня 2018 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних  у дозволі на будівельні роботи
Номер документа: ІУ 123192751658 від жовтня 2019 року

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів 
Номер документа: серії ІУ123210617788 від 2.07.2021
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів 
Номер документа: серії ІУ123210617533 від 2.07.2021
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС3

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    ЖК на Миколайчука
    Наступна забудова →