ЖК Шенген

pin м. Львів, вул. Залізнична
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Шенген
Адреса: м. Львів, вул. Залізнична
Район: Львівська обл.
Забудовник: РІЕЛ

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ПП"ЖИТЛОБУДІНВЕСТ"
ЄДРПОУ: 35749016

Генпідрядник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ЕНЕРГО"
ЄДРПОУ: 41694274
Ліцензія: Електронна ліцензія  видана 03.01.2018 року - безстрокова
ID Ліцензії: Переглянути
Назва: ТОВ "ЛБР-БУД"
ЄДРПОУ: 43048208
Ліцензія: Електронна ліцензія видана 04.07.2019 - безстрокова
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4606400372018 від 01.02.2018 р.

Кадастровий номер

Номер: 4610136300:02:005:0020
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 643 від 05.07.2019р.
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: №278 від 16.03.2018 р.

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ЛВ № 112192420461 від серпня 2019 р. (будинок №3 (блок-секції 3.1; 3.2; 3.3))
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ЛВ № 112192451169 від вересня 2019 р. (будинок №4 (блок-секції 4.1; 4.2; 4.3))
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ЛВ № 112200361168 від лютого 2020 р. (будинок №5 )
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ЛВ № 112200350306 від лютого 2020 р. (будинок №10)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ЛВ № 112200350217 від лютого 2020 р. (будинок № 6 )
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112200350156 від лютого 2020 р. (будинок №8)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ЛВ № 112201390771 від 18 травня 2020 р. (будинок №7)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ЛВ № 112201390693 від 18 травня 2020 р. (будинок №11 (блок-секції 11.1, 11.2))
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ЛВ № 012210128878 від 4 лютого 2021 р. (будинок №9 (блок - секції 9.1, 9.2))
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ЛВ № 012210408712 від 12 квітня 2021 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ЛВ № 012210408613 від 12 квітня 2021 р.СС2
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Договір про участь у фонді фінансування будівництва — законний спосіб залучення інвестицій, прописаний в ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва (ФФБ) — це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджатиметься коштами за правилами фонду або на умовах договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ — вид «А», де ціну будівництва об’єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов’язується вчасно здати об’єкт, незалежно від обсягів фінансування.

Є також вид «Б», де ціну нерухомості визначать управитель ФФБ, який збирає гроші на будівництво. Вид «Б» дорожчий, складніший в реалізації та не вигідний забудовникам в Україні.

Фонди створюють, щоб будувати нерухомість за рахунок фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ отримують нерухомість у власність після введення об’єкта в експлуатацію.

Забудовник зобов’язаний зареєструвати на інвестора право власності на квартиру за свій рахунок після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором.

Особливості:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та Нацкомфінпослуг;
  • без зареєстрованого дозволу про початок виконання будівельних робіт не можна створити ФФБ та залучати гроші вкладників;
  • фонд — це рахунок в банку. Якщо управитель не впорався або збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках і їх можна передати іншому управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом;
    є ризик, що забудовник створить «кишенькового» управителя фонду;
  • простій людині складно розібратися в схемах залучення коштів;
  • необхідність сплати винагороди управителю;
  • неможливо швидко повернути кошти в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

На що звернути увагу:

  • На репутацію управителя ФФБ. Переконайтеся, що компанії не пов’язані між собою;
  • На досвід управителя по фінансуванню об’єктів;
  • На наявність відповідної ліцензії в управителя;
  • На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
  • На умови договору. В основному, максимально захищені права забудовника і управителя, але не інвестора. Тому необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни;
  • Управитель зобов’язаний мати статутний фонд не менше 1 000 000 € (в гривневому еквіваленті).

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Австрійська Садиба
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК на вул. Лукаша, 1
    Наступна забудова →