Законні
Назва проекту: ЖК Бейкер Стріт. Шерлок Холмс
Адреса: м. Львів, вул. Пекарська, 30
Район: Львів
Забудовник: РІЕЛ
Додатковий опис: http://riel.ua/objects/lviv/elit/sherlock-holmes/
Готовність: будується
Початок будівництва: 2015
Здача в експлуатацію: 2017, 4 квартал
Нерухомість: житлова новобудова
Паркінг: закритий
Дитячий майданчик: передбачено
ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ
Поверховість: 4-5-6
Конструкція: монолітно-каркасний
Матеріал: армований залізобетон
Зовнішні стіни: цегла
Утеплення: мінвата
Фасад: штукатурка, вентильований фасад
Вікна: металопластик
Дах: скатний
Наявність кровель та терас: є експлуатовані тераси
Висота стель: 3 м
Опалення: індивідуальне
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Договір оренди землі
– Кадастровий номер: 4610137200:03:004:0016
– Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
МІСТОБУДІВНА ДОКУМЕНТАЦІЯ:
– Тип документа: Рішення виконкому ЛМР № 1068 від 27.11.2017 року
– Реквізити: www8.city-adm.lviv.ua
ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт (будинок №1)
– Реквізити: серії ЛВ № 112172001665 від липня 2017 р.
– Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт (будинок №2)
– Реквізити: серії ЛВ № 112182850647 від жовтня 2018 р.
– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
– Реквізити: серії ЛВ № 122191411300 від травня 2019 р.
– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
– Реквізити: серії ЛВ № 122191781370 від червня 2019 р.
– Вид дозвільного документа: Сертифікат (будинок №1)
– Реквізити: серії ЛВ № 162172411320 від серпня 2017 р.
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/
Інструмент інвестування:
Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, від імені якої відповідно до Договору доручення виступає ПП «БК «РІЕЛ».
Компанія з управління активами – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку.
Вказана у проекті попереднього договору купівлі – продажу квартири Компанія з управління активами діє від свого імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду «Альфа Прометей»
В п.1.1. наданого Продавцем проекту попереднього договору купівлі – продажу квартири зазначається, що Сторони зобов’язуються упродовж 2 місцяів з дати введення Будинку в експлуатацію укласти Договір купівлі – продажу квартири із визначенням її основних характеристик (проектний номер, секція, проектна площа, черга будівництва, місце розташування)
Основні переваги такого інструменту фінансування:
- Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
- Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
- мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.
Основні ризики / недоліки:
- неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
- забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
- додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
- можливість нецільового використання інвестицій.
На що звернути увагу:
- на оплату послуг на нотаріальне посвідчення Договорів
Відповідно до п.2.3. наданого Продавцем проекту попереднього договору купівлі – продажу квартири, усі витрати, пов’язані з укладенням Попереднього договору та Основного договору, їх їх нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією бере на себе Покупець (в т.ч. 1% держмита та 1% пенсійний фонд)
Додаткового аналізу потребує:
- репутація суб’єктів будівництва
- досвід будівництва подібних об’єктів;