ЖК Америка

pinм. Львів, вул. Володимира Великого, 10
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Америка
Адреса: м. Львів, вул. Володимира Великого, 10
Район: Франківський
Забудовник: РІЕЛ

Додатковий опис: http://riel.ua/objects/lviv/comfort/america/

Готовність: будується
Початок: будівництва 2016
Здача в експлуатацію: 2017, 4 квартал – 2018, 1 квартал (по секц.)
Нерухомість: житлова новобудова 
Комерційні приміщення: передбачено
Паркінг: підземний та відкритий
Дитячий майданчик: передбачено

ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ

Поверховість: 9-14-16
Конструкція: монолітно-каркасний
Матеріал: армований залізобетон
Зовнішні стіни: цегла
Утеплення: мінвата
Фасад: штукатурка, вентильований фасад
Вікна: металопластик
Дах: плаский
Наявність кровель та терас: є експлуатовані покрівлі або тераси
Висота стель: 2,8 м
Опалення: від будинкової котельні

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право постійного користування
Підстава: Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою
Цільове призначення: будівництво багатофункціонального житлового комплексу з громадською функцією та підземним паркінгом
Кадастровий номер: 4610136900:07:005:0020

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ 
– Реквізити: №16 від 12.06.2015 р., 23 від 08.02.2016 р., 118 від 20.05.2016 р., 142 від 24.04.2015 р., 601 від 26.07.2016и р., 602 від 26.07.2016 р., 1011 від 01.11.2016 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Реквізити: № ІУ 115153634211 від 29 грудня 2015 року.

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Реквізити: № ІУ 115161101262 від 19 квітня 2016 року

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Реквізити: № ІУ 115161661919 від 14 червня 2016 року

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Реквізити: № ІУ 115162851796 від 11 жовтня 2016 року

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Реквізити: № ІУ 115162291975 від 16 серпня 2016 року

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Реквізити: № ІУ 115161661929 від 14 червня 2016 року

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс “Америка”
(м. Львів, вул. В. Великого, 10)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – окремий відділ капітального будівництва державної прикордонної служби України.
• Генеральний підрядник – ТОВ «АВР-БУД».

2. Дозвіл на виконання будівельних робіт

  • Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 115153634211 від 29 грудня 2015 року.
  • Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 115161101262 від 19 квітня 2016 року
  • Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 115161661919 від 14 червня 2016 року
  • Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 115162851796 від 11 жовтня 2016 року
  • Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 115162291975 від 16 серпня 2016 року
  • Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 115161661929 від 14 червня 2016 року

• Категорія – V.

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Ліцензія ТОВ «АВР-БУД» № 2013009234 , дійсна до 17.03.19.

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені наказами №16 від 12.06.2015 р., 23 від 08.02.2016 р., 118 від 20.05.2016 р., 142 від 24.04.2015 р., 601 від 26.07.2016и р., 602 від 26.07.2016 р., 1011 від 01.11.2016 року Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво окремим відділом капітального будівництва державної прикордонної служби України багатофункціонального житлового комплексу з громадською функцією та підземним паркінгом на вул. В. Великого, 10.

5. Земельна ділянка:
• Уточнюється.
• Кадастрові номери земельних ділянок – 4610136900:07:005:0020.
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Експертний звіт проектної документації на будівництво;
Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, від імені якої відповідно до Договору доручення виступає ПП «БК «РІЕЛ».
Компанія з управління активами – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку.
Вказана у проекті попереднього договору купівлі – продажу квартири Компанія з управління активами діє від свого імені, в інтересах та за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду «Альфа Прометей»
В п.1.1. наданого Продавцем проекту попереднього договору купівлі – продажу квартири зазначається, що Сторони зобов’язуються упродовж 2 місцяів з дати введення Будинку в експлуатацію укласти Договір купівлі – продажу квартири із визначенням її основних характеристик (проектний номер, секція, проектна площа, черга будівництва, місце розташування)

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
– можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

– на оплату послуг на нотаріальне посвідчення Договорів
Відповідно до п.2.3. наданого Продавцем проекту попереднього договору купівлі – продажу квартири, усі витрати, пов’язані з укладенням Попереднього договору та Основного договору, їх їх нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією бере на себе Покупець (в т.ч. 1% держмита та 1% пенсійний фонд)

Додаткового аналізу потребує:
– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Завантаження

вул. В.Великого, 10 (1ша черга) Б1

вул. В.Великого, 10 (2га черга) Б2

вул. В.Великого, 10 (1ша черга) С1

вул. В.Великого, 10 (4та черга) С2

вул. В.Великого, 10 (3тя черга) С3

вул. В.Великого, 10 (2га черга) С4

ЖК Енді Уорхол
← Попередня забудова
До мапи
ЖК Бейкер Стріт. Шерлок Холмс
Наступна забудова →